讀書心得: 2017

2017年9月27日星期三

106.09.28★★★日語樂透學習法 - 杉本愛

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2017年7月24日星期一

106.07.25★★★嫁給你，我會後悔嗎？《結婚不在早，幸福最重要》 - 谷烈真

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「裸婚」是近年來年輕人在物質基礎相對不豐富的情況下結婚，所誕生的新名詞，是指結婚時「無房、無車、無鑽戒、不辦婚禮、不蜜月」，光去戶政事務所登記，領張證書就算了結 ---P2
世間上的事，萬不可走極端，極端總是很危險的 ---P74
即使結了婚，貧困的生活依舊容易導致婚姻破裂，男人唯有讓女人覺得更有保障、更有安全感，才能更加穩固兩人的婚姻 ---P107
1年紙婚；2年棉婚；3年皮婚；4年花果婚；5年木婚；6年糖婚；7年手婚；8年古銅婚；9年陶器婚；10年錫婚；11年鋼婚；12年絲婚；13年花邊婚；14年象牙婚；15年水晶婚；20年瓷婚；25年銀婚；30年珍珠婚；35年珊瑚婚；40年紅寶石婚；45年藍寶石婚；50年金婚 ---P110
愛情是沒有道理可言的，只有包容，就像海裡的珍珠一樣，它的美在於它不斷地包容 ---P204
佛說：「婚姻的本質就是--因緣生、因緣滅。」 ---P235

2017年7月9日星期日

106.07.09★★★黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課 - SWAY

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有錢人之所以會有錢，是因為它們擅長用「讓沒錢的人更沒錢」的一套大陰謀 ---P22
以前曾經有投資客故意把油漆刷成舊舊的，以製造屋主自住的假象，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本確認是不是短期移轉的投資屋 ---P24
黑心投資客的「基礎裝潢術」： ---P28
米白色油漆製造製造溫馨感，買劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道)
薄夾板超好用，一遮壁癌二檔裂縫三還可掩飾海砂屋
地上要鋪拋光石英磚，而且要閃亮的那種(不敲不清，直接鋪在舊地板上，管他水平平不平)
好地段的老大樓、總價約三千萬左右的房屋，是黑心投資客最愛用山寨豪宅裝修法來大賺一筆的物件，他們懂得向知名設計師作品「借鏡」，擺上仿名牌家具，一進門保證讓你看的到品味、感受得到誠意，至於你看不到的水電管線壁癌漏水，同樣囉，金玉其外、敗絮其中 ---P38
對付女性客戶，投資客會掌握「一廚二浴三收納」的大原則：L型大廚房、高腳椅吧檯、泡澡大浴缸，以及超級大衣櫃，至於隔間、水電不重要；對付男性，客廳大、廚房小，隔間要留孝親房(即使比瑪麗亞傭人房還小)，最後必殺絕技就是拉條網路光纖線！ ---p45
要識破「假自住」其實不難，先看謄本轉移日期，在看破爛老家具是否太過不合時宜，碰到屋主記得問附近的郵局在哪裡，投資客請來演戲的假屋主，一問就露餡 ---p53
住宅的租約，通常一年一簽，店面可能一次簽三、五年，黑心投資客要騙你的錢，絕對不會拿剛簽約的合約書給你看，他會給你看「續約」。 ---p58
這年頭號稱豪宅的新成屋一堆，你也希望能買「區域豪宅」來賺錢？投資客評估會賺錢的豪宅，在於有沒有名人鄰居、社區的新聞會不會源源不絕，如果你想買的豪宅，這些都沒有，勸你三思而後行。 ---P67
投資客怎知道買哪間會賺錢呢？答案就是跟著「貴婦掃屋團」一起買，倒貨時再來洩鄰居的底 ---P71
大咖投資客之所以能夠賺錢，是因為他們總是搶在最前面，在建商申請建照以前，他們就能買到比公開價格便宜兩成的預售屋，你如果沒有第一波上車又貿然搶進，只會成為投資客倒貨的對象 ---P73
想靠房地產賺到錢，你一定要搶在第一波！大咖投資客不是蓋的，買預售屋只搶第一波主升段 ---P78
投資客買店面的心法，一是挑有機會漲租金的物件，二是主動創造提高房價的價值，如高投報和簽下大型連鎖店的租約，雙管齊下，才真正有機會能從店面產品賺到錢 ---P79
有大企業承租戶的租約，將來脫手要賣的時候也是一項加分利器 ---P81
遇上黑心投資客經營的房仲店，賣方會被壓低買價，買方則必須承擔假成交騙高房價、斡旋金及自備款被挪用的風險，而且因為品牌小，出了事，媒體青天大人不見得願意幫你伸張正義！找仲介，還是少碰單店型的「投客房仲店」為妙。---P85
要是看到那種餐廳比照樣品屋規格，佔地數百坪裝潢又高檔、客人卻不見得多，就是這種標準的地主開餐廳養地法 ---P95
想以較低的成本買進房屋，時機絕對是關鍵，投資客不會光靠房仲，他會透過社區中熟知大小事的千里眼與順風耳：里長伯和總幹事，以直達屋主天聽。投資客這招你若學起來，受用無窮 ---P96
超級投資客「不是在往里長家的路上，就是已經在里長的客廳裡泡茶」 ---P98
想買老公寓等都更改建，「專心」和「地段」是關鍵，不要以為帝寶後巷就是改建保證，有沒有臨大馬路、有沒有公共建設很重要，就算你沒法學投資客作天價假交易向銀行套現金，起碼買進以後要耐心等待，沒有個十年耐心，別想碰都更 ---P101
高級投資客永遠不敗，是因為擁有全套的炒房策略，以及提早買進的管道，等你從房仲那裏聽到物件賣出，已經是投資客賺夠的價格了 ---P105
很多家裡有老房子，碰到建商上門找老人家談改建的朋友，要小心，建商的都更改建合約多半「喪權辱國」，請務必找熟悉房地產市場的律師忙把關，或多問問其他熟悉這領域的親朋好友，最起碼不要犯了誤簽「買賣同意書」、傻呼呼把房子賤賣的錯誤 ---P106
這年頭的投資客會把腦筋動到一般人根本不敢碰的「違建」和「凶宅」兩大類物件，這類產品成本低，只要巧手包裝或帶租約再出售，價格飆高好幾倍！再強調一次，買屋前一定要多做功課、多打聽里鄰關係，有疑慮的話甚至可以請教管區警察，以免花錢上當氣到吐血。 ---P112
隔壁鄰居或是社區大樓管理員，也可能多少知道一些(房子的事)，別忘了，房子對面的雜貨店、這個里的老里長，同樣是你投石問路的好對象 ---P119
出入複雜的住商套房、高架橋旁邊的老公寓，這都是一般購屋者或投資客避之唯恐不及的產品，沒想到部分酒店媽媽桑可以化商品的缺點為優點，一邊賺錢一邊養屋。換句話說，你要挑套房物件，萬事小心、多打聽背景，否則很可能就變成特種行業的鄰居啦 ---P120
先上網：1.5倍預算搜尋法：如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間，然後至少蒐集三間後，就可以去房仲店拜訪了---P129
記下同一物件的各家房仲編號：如果同一個物件在好幾家房仲都有，都要記下，去找xx房仲時，給她OO房仲的編號，然後說：我剛去xx房仲看屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情 ---P131
經紀人的磁場和你合不合？出題考他就知道！ ---P131
題庫一：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆？」
正解：陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定絕對不會拆，那就開除吧
題庫二：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了似乎也影響不大」
正解：以社區規約為準
買中古屋，就是為了交屋後你馬上可以入住，對於「錢景」別想太多 ---P137
請留意磁磚是否平整的貼在牆上，以及顏色是否統一 ---P141
看中古屋時，有時屋主或房仲會在你身邊，叨叨唸說：「這沙發是義大利原裝、壁紙『一才』要上千元、馬桶是日本品牌...」我都會在當場告訴他，這些我都不要，不好看又不合用。很直接，甚至有點傷人，但很有效！仲介原本用來加價的武器，當場就英雄無用武之地 ---P147
新成屋的社區硬體花費較少，而交屋五年以上的社區，開始陸續會產生一點維修費用；十年甚至二十年的老社區，則會開始面臨機械車位要換馬達、電梯要大修等等。請留意社區的基金水位，有沒有幾百萬元足以支應？---P154
面前道路越寬，對未來的改建會較有利，整合起來蓋高樓的機會較大，這間公寓自然較具有可期待的未來價值---P157
最理想的巷內公寓，必須是馬路旁要有中看也中用的監視器，至少一樓必須是住宅而非公司行號，因為當你遇到歹徒的時候，叫救命好歹還有人回應，幫忙打電話報警 ---P158
有壁癌沒什麼大不了，除非前任屋主整修過，否則老公寓能完全免疫才奇怪；重點是，查清這房屋是自住屋主修繕過，還是黑心投資客亂整過 ---P161
看屋的時候要注意，土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準 ---P163
覺得疲倦的時候，不要出價；沒吃飯，不要出價；昨天喝酒熬夜，也不要出價；第一次看完房屋，更是不能出價。若因為沒有充足的準備，錢被建商賺去，怪誰 ---P168
建材的好壞差異，反映在房價上頂多每坪差一萬元上下 ---P172
底價與表價，差距在八折的機會比較高。八五成的砍法，可以成為你房價的底線，也是你出價的最高標 ---P174
估價原則上，新屋與中古屋大約有二成至四成的價差 ---P175
中古屋的定價當然是屋主的開價，定價的程序是這樣：屋主心中的底價(不管合不合理)，加上房仲的賣屋仲介費用(最高4%)，再加上二成以上的議價空間，等於你所看到的開價 ---P183
如果已經確定這戶真的是自住客，第一刀就是兩成五以上，再看看屋主反應如何，接著以「十萬元」為單位，加一次、兩次，接著，以「一萬元」為單位，喬出最後價格 ---P187
買房子，省小錢不算少，錙銖必較；沒成交再找就好，不能任憑宰割 ---P192
制震器除了標準安裝，還起碼要裝一半以上的樓層，才能有效削減一些地震力 ---P219
買制震宅除了確認制震器多寡，還得當心你買的樓層，制震器裝的不夠多的制震大樓，千萬別買低樓層，尤其是窗邊就有裝置震器的單位 ---P220
真正的隔震大樓，必須要有一整層的隔震牆。每次地震一搖，就要找技師來檢查隔震器的消耗程度，以及隔震層的裝修破壞程度。要買隔震住宅，管理費記得準備好。 ---P220

2017年7月1日星期六

106.07.02★★★黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課 - SWAY

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建商的天價，會先拉高自住客對區域房價的看法。你一定會回頭跟我買低價的中古屋，這時候，我中古屋的高價，就不是高價，同樣的價格，頓時變得平易近人了起來 ---P33
房仲聯合作戰，成交價層層墊高：只要買方第二次出價，房仲就會聯合起來，同時找各組客戶一起出價談。也就是說，不管哪一間房仲收到斡旋單，都會通知其他房仲，大家各自說服客戶一起下斡旋 ---P39
仲介帶看黃金時辰：十點最遮醜，冬暖夏涼、陽光燦爛，西曬房此時曬不到，朝北的東冷房也不冷，有日出的東曬防還沒熱，朝南房更是陽光普照。如果是棟距窄，一線天採光差的公寓或大樓，會稍稍拖到上午11點後再帶看，因為陽光的位移快要到位了。(意思是10點看屋較不容易找到缺點) ---P75
最省錢的防漏水招數，就是在天花板裡偷偷放接水盤，漏水如果不是太嚴重都可以過關。 ---P85
不管哪種房屋，都可以是主餐，也可以是配餐，主要是順序問題。舉例來說，我會先帶你看一些很夢幻、超過你能力的房屋，讓你拉高想買房屋的標準，對未來的想望有更美的期待，無形中去提高你購屋的預算。當然，我知道你根本買不起，但對我來說並不算做白工，因為帶你看屋亦可順便對賣方交代，塑造出「我很認真幫你找買方，買方覺得很好，但嫌太貴不出價」的印象。 ---P90
其實現在客人要買房子，都會看好久，尤其是自住客都建立「買屋前先做三個月功課」的習慣，配餐法拿來對付這種客人最好用。經過頻繁的帶看房屋，一次次的疲乏與失望，最後我再帶你去看第一眼不會喜歡，但卻是我最想賣給你的房子，此時買方妥協的機率就高了。 ---P90~P91
十分鐘，大概就可以看完這間房。你會跟自己說：「根據過去經驗，這間不錯！」問題是，所謂的「過去經驗」，是我辛辛苦苦跟你耗上幾個禮拜帶看，用「配餐法」灌輸給你的，看了一堆高攀不上的夢幻屋和棄如敝屣的爛尾屋，總算看到比上不足、比下有餘的中庸物件，好屋買不起，爛屋不想買，看屋又很累，就…就這間好啦 ---P92
大家都知道，砍房價要從七折出價起 ---P94
屋主心中的底價﹝不管合不合理﹞，加上仲介的賣屋仲介費用﹝最高四%﹞，再加上二成以上的議價空間，等於你所看到的開價。---P94
如果你是賣方：請看清委託合約書的時效陷阱 ---P107
一年約合約書：「如果解約兩個月內賣方自行成交，買方為委託期間有本公司提供者，賣方同樣需付服務費。」其實你簽的是一年外加兩個月、萬一合約到期後你私下成交，兩個月內我還是可以賺你服務費
如果你是買方：小心斡旋單把你綁死 ---P109
(意思是，斡旋單即同意用此價格成交，斡旋後就算還沒簽正式合約也視同生效)
普通黑心級：如果反悔不買，也許會說「我才剛簽，審閱期至少三天，不算數。」但你簽完的斡旋單：「買方已經確實審回並同意本書內容至少三天以上。」

輔導黑心級：萬一要簽約前才後悔，「明明簽的是同意用五百萬元買下，可是最後成交價格是八百萬元耶？明顯不同阿！」
仲介拿出之前的偷偷錄音.....
仲介：「我幫你用八百萬元去議價，這個價格比屋主期望還低，但是我們還是去努力，這樣成交好嗎？」
你：「好阿」

限制黑心級：「我只有二成現金耶，會不會貸不到款？」
仲介：「沒關係，貸款我幫你搞定，一般來說，信用良好就可以貸到款啦。」
但其實斡旋單或要約書，內容都是「買方同意，貸款xx元，不足額部分由買方支付現金補足。」除非合約有但書，否則你貸不到款是你家的事，我還是照收我的服務費。
容易忽略的細節：現況交屋和價金履約 ---P112
合約書：「如要漏水保固，買方需支付XXX元」(漏水保固)；有寫，要多出錢；沒寫，代表沒有漏水保固。

合約書：「本合約為現況交屋，買方已知悉房屋狀況。」；代表漏水、壁癌、中繼水箱、電塔、墳墓、外推等等，買方都知道才簽約，就不能怪房仲沒有講

合約書：「如要價金履約，買方需另支付XX元」(履約保證)；(如果買方想使用價金履約條款，要另外付錢，並不包含在2%服務費裡面，並不合理)

屋況：除非寫清楚或是拍照，把房屋有內含的所有配備寫在合約書上，否則等到要入住，可能會沒有冷氣、沒有冰箱、沒有沙發...

和房仲過招的9大SOP標準流程

上網查關鍵字：「火災」、「淹水」、「凶宅」、「土石流」，記得找兩個以上搜尋引擎；記得去「智邦不動產」跟mobile01居家版爬文；找出那房子附近主要地標，比如百貨公司或是警察局，當作關鍵字再搜一次 ---P124
拒絕配餐、自己找物件：尋找物件這項功課，要能夠做到可以和A房仲聊B房仲的物件；所謂列出需求，是要搞清楚自己最重視的是交通、學區還是黃金地段，要有幾房幾廳幾衛、風向光線座向為何，以及式著揣想這房子將來的生活動線順不順等。此外，看完你上網挑中的房子後，務必向房仲要求去看「還沒放在網路上的房屋」。 ---P131
非「禮」勿視，一個物件要花一小時：請認真看房屋，什麼叫認真，程度是，當你離開，可以明確地說出，每個空間的牆壁是啥顏色，房屋的格局你拿支筆就可以畫出來，地板是不是要重換，還是可以沿用等等。 ---P132
非「理」勿聽，找個在地的朋友陪你看屋：關於鄰近的公共建設，請房仲幫你找相關資料或剪報給你參考，拿得出來的叫「新聞蒐集」，拿不出來的就叫做「胡謅」。找資料的方向是多找負面的來參考。 ---P135
回想你家婆婆媽媽的「水果行理論」：房仲也是人，業務也是人，他們更是別人的小孩或是別人的爹娘，你要比他高竿，就是要反客為主，給他溫馨與愛心，讓他誠心的幫你找房屋，畢竟你有一長串的朋友等著介紹；而且，你還住在這附近，他們表現的好或不好，你可能就是那會幫他到處宣傳的超級大聲公。 ---P136
擺出大咖架式：當個保持距離的高傲客戶：房仲報物件給你，你就只要簡單講幾句話就好，「我覺得這間還可以，價格呢？」「我不喜歡，你再幫我找過，就這樣。」不過保持距離的壞處是，你自己要比房仲更精明，而且不只尋找物件要精，包括斡旋談判及簽約時密密麻麻的合約書都要能掌握。 ---P137
不懂也是一種招數：不懂就一路問，不要覺得丟臉，反正多問多會嘛！重點是，你所有的問題，都要記下房仲給你答案，再去問第三方是不是真的這樣，核對一下房仲有沒有騙你 ---P138
不要客氣，爽快地在心裡畫一個「X」---P140
記得對房仲喊暫停：世上沒有「再也買不到的房屋」這樣的說法，不要因為房仲的話術，說服自己合理化衝動，只要你隱然不安，擔心此中必然有詐，就要「暫停」 ---P142

不動產說明書必須接受檢視，不要以為所有業者都照規矩來，會據實把屋況細節都標上去

建物標示=房子的身分證和健康證明：房子基本資料：坪數多少，土地持分多少，最重要的是看「用途」，是住家還是一班事務所或廠房；「樓層」也要注意；「頂加」部分是違法加蓋的新舊違建還是登記成瞭望台的合法建築；「建築完成日」超過50年，跟銀行貸款會有點麻煩；建築模式和主要建材，到底是「加強磚造」還是「鋼筋水泥」。 ---P147
土地標示=你家的持分有多少：屋齡超過20年的要小心，有的公寓一樓是當初地主持有，所以所有法定空地都登記成一樓，樓上住戶就僅有持分小小面積；大門口前的道路，產權是不是別人的。如果捐地成功，就會完成過戶。如果該被徵收卻沒徵收，最好是被畫成「計畫道路用地」。 ---P152
房屋現況說明=慎防爛房子裝豪宅：如果你家有漏水，又正準備賣屋，你會乖乖勾選「有漏水」？(不要相信屋主會全部詳實填寫)。就照著屋主填的房屋現況表格，一項項來清查。 ---P154
建物測量成果圖 = 違建、外推的照妖鏡：房屋改好後，建商會送地政機關測量，並對有產權的部分加以繪圖，雖然跟實際狀況仍有些微誤差，但這張圖面，就代表這房子實際上有產權的是那些部分，再拿來跟房仲給的平面圖相比，加蓋違建、陽台外推的部分就一清二楚。縱使違建，政府也不一定會拆，但這跟房屋的價值有關，違建不能算坪數，也不能算錢，在計較房價的時候，記得扣除。---P157
如果建照只核定是一層樓，樓中樓就是違建。---P158
其他相關注意事項：「違建現況轉移」代表萬一被拆是買方的事，跟房仲無關；壁癌若有註明在上面，通常表示程度嚴重，萬一購屋後漏水，房仲的保固也沒有太大意義，不如買之前就先扣掉房價，省去事後爭執的麻煩 ---P160
最新日期的謄本=輕鬆推估賣方成本價：必須核對的是「貸款金額」、「所有權人」、「坪數」、「前次移轉日期」，賣方的貸款金額不可以高過買賣價格，否則可能賣方無法拿到清償證明，害買方不能辦貸款和順利交屋；所有權人是誰，就該跟屋主簽約，如果出現不同人名，除了直系親屬之外，很可能是投資客的人頭，或是黑心房仲兼投資客；請以謄本上登記的坪數為準 ---P162

世界上有沒有完美的格局不重要，有沒有適合你的格局才重要 ---P166
收納空間一定要比你預計的再多一點，因為多數人入住新屋後，都會失心瘋的一直買、一直買 ---P222
包括設計和施工，一般等級的費用是一坪一萬元至五萬元。 ---P231
選購洗衣機的時間點不妨稍微提早，除了先想好未來擺放的位置，量好陽台的寬度之外，還要考慮洗衣機就定位的路線會不會卡門？是否需要利用吊掛的方式進入陽台，或利用裝潢拆牆或拆門時搶先進出？這些最好都能找設計師及廠商確認，以免買了洗衣機卻進不了門的糗狀。 ---P234
更換門窗的順序：敲除→四周做防水→上框→置入新的窗戶。 ---P237
如果要更換浴室地磚或增加浴缸，記得防水一定要從地板做到天花板。 ---P238
大樓有裝消防灑水龍頭，一定要維持原設計長度，頂多改成小型的出水口就好 ---P240
油漆貴在人力工錢，一桶漆的高低等級，價差對於整個裝潢成本來說，微乎其微，犯不著省那幾千元，賠上全家的健康 ---P240
門框與牆壁、輕隔間兩面板材的拼接處、窗戶旁的牆壁等等，如果不希望一天到晚到處裂，請在裝潢時增加彈性批土或膠帶，可減少裂開的機會。 ---P242

2017年6月19日星期一

106.06.19★★★黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課 - SWAY

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如果你買屋是買「前景」，就要有心理準備是為了造福子孫、跟它比命長。報章雜誌跟電視新聞看看就好，名嘴講的要打折，什麼名人陸客投資更是不要隨意輕信。名嘴可以被收買，報章雜誌是新聞通稿改寫，教授可能會領建商顧問費。 ---P16
一星期蓋一層樓的建商，就該列入黑心建商的觀察名單，先建後售的房屋不代表建商財力雄厚，可能是要搞漂亮的門面，隱藏黑心的施工過程。建材表一定要看，無字天書的合約書再厚，也要逐字看清楚，該白紙黑字的，不用客氣。 ---P22
化糞池很難被發現被黑心，因為太專業，也藏在地下筏基，倒是緊急發電機比較容易檢驗，只要打開機房，就可以看到你家是組合牌還是山寨牌。 ---P28
去看預售屋一定要問二個基本題：「四樓多少錢」、以及「廣告戶多少錢」，這兩個數字透露出高聳的表價與底價的差距，底價四十萬元一坪，建商一定會開價六十萬元！附近的個案也要多去看一下，多家比較才有真相。 ---P32
分很多期的個案，前幾期都是要賣給投資客，你別當最後一隻老鼠！況且，好投資不代表好住好保值，廣告說最後一戶搶購要快，都是來騙的啦！ ---P36
廣告就是要騙你來買房屋的，「XX台北」永遠不在台北，「到敦南只要九百秒」那一定是半夜三點一路綠燈才可能辦的到，廣告情境就是塑造美夢的手段，不是真實的每天會發生的事。 ---P42
銷售說明書、樣品屋搞得美美的，就是要讓你忘了房子蓋得多麼有問題，有卡門就算你便宜一點，有樑就藏起來不讓你知道。 ---P48
「斜對面」、獲利多少、管理費便宜、銷售破九成、降價多少，都是黑心騙人術語，讓你忍不住多看兩眼、心癢癢的衝動購屋。別以為電視購物那套只能騙便宜貨，房地產騙更大，而且你被騙之後還會感激他咧。 ---P54
跑單小姐個個都可以去購物台當天后，銷售說詞語不驚人決不罷休，天花亂墜就是要讓你相信，加上樣品屋華麗呈現最美麗的未來想像，以及讓你覺得重劃區就是美夢的開始，再端上富豪才能享用的高級點心、杯盤，讓你體驗夢想生活，管他這裡曾經是墳墓、二十年後才會發展，或住進去根本就只有一線天際。 ---P60
當跑單偷偷跟你說：「七樓比較好」、「這個機械車位比平面好啦」、「今天公司大降價」，你就要小心，為了獎金，很多跑單不擇手段讓你相信，這戶一定比那戶好，這個停車位你非買不可。
如果你買了預售屋，不管是不是要自己住，監工是一定要的，隨時進出你買的那個單位看看，也要偷偷溜到別的樓層去比較，有沒有人再看，工人可是會大小眼看著施工的。 ---P72
別隨便相信建商的話，記得保留當初銷售的所有東西，包括廣告、樣品屋照片，以及記下銷售小姐的說詞，答應過的就要建商拿出來，免得因為賣太好就隨便呼攏。想了解建商交屋時是不是有好好點交，加入管理委員會的行列是好方法，時間花不了多少，卻是了解真相的唯一方法。 ---P78
看起來越吸引人，就一定有問題，哪有人保證獲利？賠錢的是沒人做，記住，羊毛一定出在羊身上，建商蓋房屋、賣房子就是要賺大錢，不是要做公益的。 ---P84
聽完建商全部的說明後，記得要自己找一遍資料、打一遍電話，例如建商說「附近電塔一定會拆」，你最好打個電話去問問台電，有沒有這樣的計畫。政府說的話也別太相信，看到工程款撥下來才算數，比如機場捷運線的計畫，除非你命夠長，否則十年前早就說要通車了。 ---P90
不動產估價法則雖難，但是大致上的觀念是：中古屋比新成屋便宜個六至八折，是合理的。你買新成屋的時候，有沒有比過附近中古屋的成交行情？房子是會老的，新房屋住個幾年就是中古屋了，價格都要打折。 ---P94
想投資都更屋，賺到一定比例就一定要放手，勸你別當釘子戶，以免在賺到更多錢之前，還要小心回家路上發生不測，不論都更公司、建商、仲介們，看起來是那麼的和藹可親、有多麼正人君子，都是表象。 ---P96
如果你住的是老公寓，有臨馬路，一看就很像黑心建商會流口水的標的，哪天看到有人在搞破壞，告訴你，有五成以上可能性是建商想整合重建。唯一破解之道是，裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想收購改建，所有住戶團結，才有可能逼建商上談判桌、高價收購。 ---P99
少部分的媒體是由建商長期供養的，你所看到的新聞有一半是後來加工過的，有時候新聞說了個利多，不一定是利多；有時候名嘴說了個利空，也不一定是利空。記者跟名嘴也是人，這就像你要不要聽股票名嘴喊多喊空？何時下手請自行判斷。 ---P100
豪宅，不是用喊的，也不是用廣告自吹自擂的，你有看過勞力士打廣告說：「我們是富豪專屬的」「我們是最尊貴的」？沒有嘛！房子也是，自己說自己是豪宅的，那肯定不是豪宅。記住，豪宅一定要配合地段或是稀有景觀，沒有這兩個條件的房屋，不配叫豪宅。 ---P104
簡單來說，我不買預售屋，不買今年度十大建商，不買工業住宅，不買一般事務所，不買挑高產品，不買已經陽台外推的房屋。 ---P122
買房屋千萬別逞強，也別以為買房屋一定會賺錢，更別以為你未來會賺更多、可以支付更多的房貸，一定要以保守的態度面對，屋奴的新聞你不是沒看過，景氣不好的時候，被法拍的房屋每個月都在增加，一旦被斷頭，代表連頭期款的那一點本錢都賠進去，划不來。 ---P127
社區的管理方式要跟自己的作息來對應比較，沒有好壞之分。 ---P150
看公設要看洗手間，因為平常很少人會用，也沒多少住戶會在意，從這個小地方就可以看出建商的施工水準。當然，這點比較適用在新成屋上，十年以上的中古屋就不用針對這點吹毛求疵了。 ---P151
開門時順便看門的四個角落，台灣地震多，若房子蓋得不好，四角都不平整，開門卡卡的，這時別以為是房子舊了、中古屋都會這樣，如果一間房有不平整的大門，碰都別碰，也許是因為地震而傷到結構。 ---P153
請找到電器總開關，打開來看、問一下，用心的配電盤一定是有多個「不列加」，就是安培數足夠的安全開關，家中各區要區分，特別是廚房、冷氣的、各房室的、冰箱的等等，有的還會有與消防連結的不斷電開關。(補充：廚房、浴室、陽台等有水的用電迴路是否用漏電斷電器)---P156
在廁所的天花板內，你要看有沒有水漬(也許有漏水過，或是樓上管線滴水下來的痕跡)、平整度(我就曾經看過在水泥上黏了菸盒、布手套)、通氣度(抽風機的風管有沒有接到屋外，有時你家的抽風機根本只是裝飾在天花板的小風扇) ---P159
第二步看磁磚。從牆壁跟地板的磁磚有沒有線對線，也就是水泥伸縮縫要從牆壁上一直連到地板角落。接著請敲牆壁，敲一敲磁磚的任何角落，你聽到的應該是實心的聲音。 ---P160
如果你習慣使用免治馬桶，要留意，馬桶旁有沒有插座阿 ---P161
點交很重要，所有的公共設施都是由管委會與建商點交。 ---P165
圖審：跟建商要所有的圖，水電、消防、建築施工圖都需要，並且自己先去政府建管處申請竣工圖比對。有時建商會給你錯的圖，因為通常大廳跟公共設施這兩項大部分建案都有二次施工，一定跟原本消防送審圖不一樣，這些部分不揪出來，到時消防檢驗若無法過關，而管委會又草率給他過關的話，以後責任無法釐清 ---P166
想要在附近有機場的地方購屋居住，請抬頭，並等待十分鐘，上網查詢航空站的飛航時間，並且在有飛機的時候聽聽噪音。另外，飛機有可能沿著航線而墜落，空難波及民宅也是曾經發生過的潛在問題。 ---P175
臥室盡量別靠著電梯，想想，只要有人搭電梯，就會聽到呼嚕呼嚕的電梯上下聲，三更半夜聽來不是討厭就是恐怖。 ---P183

2017年6月15日星期四

106.06.15★★★突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白 - SWAY

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出價請上實價登錄網站，並且以同類產品的低價者，再打九五折或九折當作你的出價，最高也不要超過實價登錄的低價 --- P22
千萬別以為房價一直漲，其實這只是賣價包不包含成本的學問 --- P35
(都是1000萬成交，有的實價登錄會把仲介費5%、奢侈稅15%等加進來，造成登錄價格1000萬或1050萬或1200萬)
超貸的重點在於貸款成數，而非利率 --- P36
判別實價登錄網站的行情，必須要看低不看高，看低價者之後起碼要再扣5~10% --- P37
記得把房屋與停車位的價格分開。房價容易漲、停車位則是死豬價。區域停車位行情變動不大，樓層價差一層樓最多十萬元，大小車位也是一個十萬元，好不好停再加減十萬 --- P38
買廣告戶的注意要點：
(1)是否價差大於三成：小心建商用超過行情的停車格，或規定要買裝潢趁機亂加價
(2)是否永遠「已賣出」：廣告強打廣告戶價格，但業務聲稱已賣出，仍要堅持已該價格出價
(3)是否四樓遲未售出：開賣一個月，投資客最愛買的四樓居然還未售出，代表此廣告價有探底機會，或本案不受投資客青睞 --- P 41
通常以廣告樓層為準，每上下一個樓層單坪加2~3千元 --- P43
就市場行情來看，市價的六折是地上權房屋的初期可買價值，跟實際租屋行情相比，這價格較高，但卻遠比同地段有土地權的產品便宜。不過，便宜有便宜得付出的代價，因為「沒有土地」除了導致貸款不易、貸款成數較高，心理上會讓接手投資者或自住者卻步，賣的人永遠會比想買的人還多，中古之後的房價，恐怕會比六折還低。 --- P67
買屋自住首重「地點」，這與好「地段」是兩種邏輯。你我認為好住的地點，是因為符合需求所導致的結論，只要你跟購屋地點有關聯就是好地點。但是，論及地段，就不能只依憑個人的生活經驗值來判斷，而是依著多數人的看法，來決定地段的好壞 --- P79
五種好買不好賣的房子： --- P82
(1)含車位小套房。(因為總價被拉高)
(2)遙遠新市鎮。(因為地段差，銀行最高給七成銀貸就不錯了)
(3)「太輕鬆」自備款案型。(可能坪數過小、單價超高、超貸假合約風險)
(4)未來「將有」利多房。(等到這利多完成，少則十年)
(5)投資客大樓。(房子容易被偷工減料)
一樓：注意座向、小心排水問題
二樓：小心地震和糞管
頂樓：小心屋頂裂縫漏水
其他高樓層：注意中繼水箱 --- P88~P92
建築師只是設計，沒有真正增值的功能，淡水也有大師設計的房子，但房價無法因此而變高，地段與環境對房價影響較大 --- P124
比較好的換屋過程：先買間市中心、鄰近公司的舊小宅，繼續賺錢存錢，生小孩後發現不夠住了，就換間距離不要太遠的大宅。 --- P143
看公設的原則：會用才買，因為這些都算在坪數內，買了不用就是浪費。 --- P174
管委會成立後，第一件事就要請建商去主管機關申報，如此名正言順，不然管委會沒有法律地位，只屬聯誼性質。不只第一次管委會成立要去申報，每一屆換主委都同樣得申報。 --- P227
通常會被建商A掉的，都是住戶看不到的東西，除了藏在地下室的汙水處理池外，還有避雷針、接地線、消防箱內的電源。其他看的到的，卻也很容易失去用處的，比如各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些大小設備都要仔細測試過。 --- P241
建商的業務有不少人是欺下怕上，傳回公司高層的話語，有時會與事實不符，我請律師寫存證信函，收信人一定要是公司及其負責人，建商高層自然非看到不可，也不容易被扭曲事實 ---P246
管委會不能把住戶雜物丟棄或收起來保管，萬一住戶賴說內有貴重物品，會引起不必要的麻煩，也不能開立罰金進行懲罰，因管委會並沒有法律上的懲處權力。但有一招：可在區分所有權人大會中修正管理規約，以住戶若亂丟雜物、管委會要請人清潔的理由，向違約者收取「清潔費」，一樣可以達到嚇阻的效果 ---P249
要加進規約中的重點，是規範管委會的權限，主要是用錢的額度與制定其他管理辦法。所有的住戶選出管理委員，是要這些人「代管」社區，主委則是「代表」社區，如果一開始沒有約定好權限，一旦管理委員暗藏私心，很容易掏空社區基金，或讓社區管理做得越來越差 ---P261
有些社區以取消電梯的感應磁卡、不讓欠繳戶使用公設、不繳車位的管理費就鎖車等等懲罰性方式因應，其實這些都是違法的，欠錢是一回事，但只有執法單位才有資格作任何的懲處，管委會既不能限制人身行動自由，也不能處以懲罰性賠償。 ---P268~P269
漏水有很多種，如果你是住頂樓，從屋頂漏水的責任算管委會的，大家都要出錢維修；如果是因為窗戶檔不住外頭的雨而漏水，這錢得自己付；如果是因為樓上漏水，樓上就要幫忙修 ---P275
管委會主委協調樓上住戶修漏水話術： ---P275
「如果不處理，樓上漏水的那戶可是會一直漏財喔！」
「幾年前你買房子才花多少錢，聽說最近本社區房價已經漲了一倍，看在賺錢的份上，花這點小錢維修也值得啦。」
若樓上是投資客：
「修好房子你才好賣阿，不然每次房仲帶看，萬一樓下跑上去說你家漏水，或是買方跑去問鄰居，對方一定會誠實告知嘛，這就麻煩囉。」
「快修阿，樓下這戶沒人住又正在賣，趁現在修好說話，萬一賣掉後搬來更難搞住戶，豈不更麻煩？」
當住戶與住戶發生爭執時，沒有專業自覺的警衛就會成為挑撥離間的問題之一。---P279

106.04.17★★★★為何會拿好人卡 - 張國洋(老僑)

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戀愛勝利，就像在社會成功一樣，重點更在於理解遊戲規則，順勢而為。---P23
絕大部分人都在以下三件事上搞錯了重點：
1.市場認知與定位：不清楚女人要什麼，也不清楚自己的等級，越級打怪，當然難有好結果。
2.出牌策略：不聊解男女追求互動其實是有合適的規則。男人若沒有巧妙的出牌，很可能一出手就被看破，或是被女人封死。
3.缺乏自我調整機制：男生總是以自以為浪漫的方法接近女生。女生逃開後，自己又不知道要調整。一套招式用到老，當然是輸少贏多。---P23~P24
不正確的方法，往往會帶給女生三個讓她想逃離這段關係的要素：
1.讓女人有壓力
2.讓女人不自在
3.讓女人沒有建立長期關係的牽絆 ---P25~P26
錯誤一：把偶像劇情節認真了
錯誤二：任何形式的告白
錯誤三：問她「你有男朋友嗎？」
錯誤四：太早讓朋友知道
錯誤五：頻繁詢問「妳覺得我怎麼樣」，或質問兩人的關係
錯誤六：「吃醋」或說出「那句話」(我覺得你其實並不重視我)
錯誤七：說出「我只要能默默留在你身邊就好了」
錯誤八：宣稱「我不會再出現了」，可是沒幾天又摸摸鼻子回來
注意喔，還不夠喜歡你未必是不喜歡，只是還沒到達另一個階段。 ---P41
戀愛勝利的關鍵不是定義身分，而是讓自己不犯致命的錯誤。讓自己先留在場中，好好的表演、好好讓她認識你的價值，直到超過她的門檻。 ---P47
男人的追求不該逼對方表態，而應該是一種「在觀察環境中逐步調整力道並取得信任的過程」。 ---P48
所以你做的球別人都不接時，就是NO的意思。 ---P56
把妹跟發展長期伴侶關係最大的差異，在於「把妹是沒有涉入度的」 ---P67
演化穩定策略(Evolutionary Stable Strategy:ESS)：人們的每個行為背後其實都有生存與演化的意涵。那些策略不好的基因都逐漸被淘汰了；而策略好的基因(以及物種)得以存活，也會把合宜的策略(或習性)持續寫入下一代的潛意識中 ---p74
女性會根據不同年紀以及生理狀態而處在三種不同的時期，分別是「感性主導時期」、「實質重視時期」、「母親時期」。 ---p78
感性主導時期：若你有可以多談談新奇經驗、人生哲理、異國風情、奇人軼事、好笑幽默的故事，女性就會感到著迷。
實質重視時期：一旦她們考慮是否結婚，男方經濟能力、社會地位，能否保護自己，照顧小孩，能否有效的供給她與將來子嗣好的生活，就會獲得較高的評量權重
母親時期：當女人有了子嗣，她會把從男人身上的大部分感情移轉到小孩身上。

女性面對追求的篩選門檻

階段0：男人還沒真的參與到遊戲，很可能你注意到她，但她還不認識你
階段1：女人開始對你產生興趣，並覺得在你面前可以適度放鬆的階段
階段2：她會觀察你有沒有不良習慣、能不能信賴、經濟上是否穩定、脾氣會否暴躁、能否託付自己與小孩在這男人身上等等的各項檢驗
階段3：只有在三種情境下才有變數：(1)生活穩定感受到威脅；(2)目前生活讓她感到無趣或痛苦；(3)出現一個讓她強烈受到吸引的男人
調情不能是單方的舉動，另一方必須以類似的方式回應，這樣才算是「完整的調情」。

階段0

注意力門檻需要的元素 = 長相不討厭 + 讓她有好奇心 ---P108

長相不討厭 = 乾淨+整齊+穿著得體+態度不噁心
讓她有好奇心 = 才能+經歷+趣味感+讓她崇拜的特質

趣味性：你很幽默、跟你很好聊、你懂很多好玩的東西、相同的喜好興趣
才能與經歷：知道很多她不知道的東西、與眾不同、讓她產生想了解你的慾望、有機會帶她看另一個世界、擁有與她大不相同的人生經歷。
讓她崇拜的特質：擁有比她厲害的技術或知識或才能(前提是她有興趣的領域)、懂很多事情、能引領她、權威與權力、社會地位與頭銜、就是莫名讓她覺得很厲害。

階段1

靜摩擦力門檻 = 對你持續的好奇心 + 安全感 + 涉入度 + 非理性要素 + 其他客觀加分 ---P119

對你持續的好奇心 = 你讓她崇拜、仰望、關切、感興趣、覺得好玩、覺得好笑、覺得佩服等情緒
安全感 = 危險但不危險的氣氛 + 創造能帶著她參與的有趣環境 + 環境造成的心跳加速
涉入度 = IKEA情節 = 讓對方覺得這段關係「跟她有關」；且讓她「主動希望」從這段關係中得到「她想要的東西」
非理性要素 = 你的基因或是賀爾蒙的吸引力所帶來一見鍾情的力量(可遇不可求)
其他客觀加分 = 品味、身高、家世背景、學歷、職業工作、收入、衣飾車子或其他排場等

危險但不危險的氣氛：把我放在一個危險(或刺激)情境，但是不會覺得危險。就像是搭摩天輪或纜車，在一個充分控制的環境中，感受一份刺激。但這次機不會損害到其他她所重視的事物，她會開心，也因此覺得興奮 --- P141
創造能帶著她參與的有趣環境：讓她有機會體驗不同的人生、學習不同的新知、開拓眼界，甚至單純就是讓她覺得好玩。這時候，你若是引領的人，在她感受刺激的同時，也感受到有人帶領(或是照顧)，也會產生安全感 ---P143~P144
環境造成的心跳加速：女人的情感較直覺，一般不太會分辨「怦然心動」與「心跳加速」的差異。心跳加速的效果不一定需要直接來自於你個人的魅力，只要在那樣的環境，你也能繼承環境帶來的效果 ---P145
調情是要讓女性主導關係的一種禮貌行為。你做為一個追求者，必須隨時調整力道。不能無腦拼命往前撲，不然最後可能落得無功而返 --- P125
調情這行為更具體地來說，其實有兩個執行上的重點：觀察與跟隨
所有行動都得有觀察的目的 --- P129
所謂跟隨，指讓自己隨時保持在一個「正確的距離」 --- P130
男人是一種較習慣於穩定的動物，女人從根本上是較習慣於變動的動物 ---P139
以女性而言，不是她真心覺得心悅誠服的對象，總會露出不滿 --- P148
男人會在「自在階段」碰壁的三個原因 --- P132
(1)讓女人覺得不舒服或有壓力
(2)讓女人沒有安全感
(3)太急著推進關係，前期沒有建立足夠涉入度

談戀愛需要理性思考，但不需要太多理性分析。男人尤其要避免靠著打壓女人的論點來證明自己很聰明。若讓對方覺得跟你相處很累、很麻煩，一樣會讓這段關係觸礁 ---P133
不要讓女人覺得太安全，反而容易讓它們產生安全感 --- P143

「情境涉入」：指的是人因為訊息、環境影響，或是特殊情境的刺激所提升的關心程度。創造出一個對的情境有可能讓他人意亂情迷。可是缺點在於，一旦離開那環境、或是情境刺激不再，關心程度也可能消逝無蹤 ---P149
「持久涉入」：指的是個人因為「內生性需要」而對議題產生的關切性，包含了價值認同、興趣、主動需要、個人目標，甚至過往經驗的熟悉感等因素產生的關切。這類需求因為發自內心，就算客觀環境產生變化，關切程度也可能延續下去。 ---P150
你若要一段穩定的長期關係，你就得讓對方覺得這段關係「跟她有關」。她必須「主動希望」從這段關係得到某些對她「有價值的東西」 ---P151
「IKEA效應」：投入的力量越多，越增加人們對於工作成果的感情。 ---P153
如果你不能讓對方有「想為這段關係投入心力的意願」，基本上這段關係永遠不會有充分的基礎。 ---P153~P154
你要讓一段關係成功，關鍵不在不斷給予，反而在於「敢要」。「敢要」的真正意涵，是讓女方在你的引導下，對這段關係有所「投資」。 ---P156~P157
女人希望碰到某個值得的人，讓她們渴望投入心力，變成一個「比原來更好的人」。這種能激起她「渴望投入心力」的動力，才是吸引女人、讓她們心折的重點。 ---P160
「互惠原理」：當別人對我們友善、給我們任何好處，我們會希望做些什麼來回報對方。就算當下沒辦法提供，我們也會覺得有「義務」將來回報對方 ---P167
絕對不要讓禮物變成吸引對方的關鍵 ---P173
第一次單獨約會的慎重度請不要過度放大。不過就是用來測試「兩人獨處是否能自在的互動」 ---P174
千萬不要把女生答應跟你單獨出來當成交往確認。約會的目的，僅僅是能在一個不受打攪的環境，透過輕鬆的互動來了解彼此。 ---P175
「自在階段」必須讓女生持續接收到一個隱含的訊息：「我覺得跟你很談得來，願意與你分享我部份的生活時間。不過我不會給你壓力，你可以自由選擇要不要跟我相處、何時相處、花多少時間相處。你願意跟我約會，我很高興；但你不想來也沒關係，我還是有正常的生活要過。」
不誇張的靠近法，才是我們在「自在階段」最該做的事情。 ---P182
只要你暗想做這些事會讓女人覺得「驚喜」的，這種舉動通常就太過了！請先收起來，等真正確認交往後再用吧。 ---P186
一段好的感情關係到底該有什麼要素？有人以為是承諾、有人以為是誓言、也可能有人覺得是肌膚之親。但關鍵點在於「彼此對於這段關係投入的力道是否接近」。 ---P187
你在跨入女性的「自在階段」後，最需要關注的，不是女性有沒有答應跟你交往，而是該想辦法拉高女性對這段感情的「涉入度」 ---P201~-P202
多講正面及有趣的事情，讓對方一方面能多認識你，另一方面也要以此吸引她的好奇心，讓她覺得認識你真好，讓是你讓她拓展了人生的豐富度。這些想法才能提升她的涉入度。 ---P211
長期關係要穩固，絕對不能只是拼命拉升。你拉升的同時，還要適度的「冷卻」 ---P212

自在階段就是兩邊相互試探、找出平衡點、找出相處模式的時間點。這階段你必須不斷測試女方對於你的看法、對於你的情感、能讓你接近到什麼位置。 ---P235~P236

自在階段18個重點---P242~P244

感情應該像網球對練，調情的關鍵在於控制發球的力道。讓對方接球並能打回來是關鍵！
調情的重點在於「觀察」以及「跟隨」
女人眼裡的安全感不是一程不變，而是三個條件：
(1)危險但不危險的氣氛
(2)創造能帶著她參與的有趣環境
(3)環境造成的心跳加速
你必須讓女生對感情投入心力，進而產生IKEA效應。人對於自己努力取得的東西，會產生涉入感
馬斯洛三角形告訴我們，必須讓對方走入更高層次的需求。若男人只是試著滿足「匱乏性需求」。當這些需求被滿足了，也就是關係結束的那一天！必須要讓這段感情能滿足女方的「成長性需求」
能激起她「渴望投入心力」的動力，才是吸引女人、讓她們心折的元素。女人只會愛上她們仰望的對象！
開場手法太隆重，會造成最壞的結果。接受高檔邀約(禮物)的女性，很可能是無法長期交往的類型，值得長期交往的則會猶豫隨之而來的代價，反而產生逆淘汰。
避免讓女人感到壓力與麻煩，是讓對方產生好感的關鍵
追求手法盡量低調，成功率會比高調是愛來得好
手作禮物在兩人正式交往前千萬別出現。自在階段只要出現這種東西，你就GG了
大家都喜歡偶像劇情節，但跟「想像對象是誰」有很大的關聯
表演性質得感動策略可以用，請等兩人真正交往才啟動，也請偶而為之。多注重平時的小體貼比較實際
女人會欣賞男人對別的女人的感動表演，但不表示換成她會欣然接受
苦情路線只是自我滿足，不會真正讓人感動
「冷卻」與「加溫」是逼近臨界值的重要方法。太冷，表示你離對方太遙遠；太熱，則可能讓對方有壓力、並覺得不舒服。所以距離必須是機動性調整
三種狀況你該冷卻：
(1)美好體驗的頂點
(2)突破關鍵門檻
(3)對方沒反應
如果拉升到壓力點過不去，你必須冷卻下來。多次壓力點都過不去，則要進行更大幅度的冷卻、甚至完全停損
時間是自在階段的重要因子。太慢太遠會被歸類成朋友：太急太激進後面很難軟著陸。除非女方很積極，不然男人千萬不要急著推倒對方。

階段2

穩定關係門檻 = 長相不討厭 + 涉入度 + 物質安全感 + 沉默成本 + 其他客觀加分 - 相處的衝突程度 ---P249

最後

所謂良好的長期關係，並非僅只兩人能長期親密交往；就算不能交往也要讓彼此得以維繫在一個輕鬆的人際關係上。---P258
我們必須成為一個有氣度、溫和、體貼、關懷、包容、不計較、有想法與見解、有智慧、有擔當、不以自己認知的方式示愛、不以充滿侵略性的方法接近，保持一個適度兩人空間的男人。 ---P268
長期關係穩定三要素： ---P272
(1)生活習慣相近
(2)價值觀類似
(3)對方沒有「自己無法忍受的缺點」
我們都得想清楚自己到底是為了什麼理由進場？ ---P291
(1)為何認為自己有勝算？
(2)基於什麼前提假設，決定開始投入這段關係？
可能該考慮停損： ---P299
(1)談話時對方持續注意力不集中
(2)對方似乎有其他目的
(3)對你很友善，但始終找不到兩人的共通性
(4)兩人看法、論點、價值觀差異太大
(5)常常露出無法理解你說話的內容是什麼
(6)你跟她真的很難聊