★★★★★
- 出價請上實價登錄網站，並且以同類產品的低價者，再打九五折或九折當作你的出價，最高也不要超過實價登錄的低價 --- P22
- 千萬別以為房價一直漲，其實這只是賣價包不包含成本的學問 --- P35
(都是1000萬成交，有的實價登錄會把仲介費5%、奢侈稅15%等加進來，造成登錄價格1000萬或1050萬或1200萬) - 超貸的重點在於貸款成數，而非利率 --- P36
- 判別實價登錄網站的行情，必須要看低不看高，看低價者之後起碼要再扣5~10% --- P37
- 記得把房屋與停車位的價格分開。房價容易漲、停車位則是死豬價。區域停車位行情變動不大，樓層價差一層樓最多十萬元，大小車位也是一個十萬元，好不好停再加減十萬 --- P38
- 買廣告戶的注意要點：
(1)是否價差大於三成：小心建商用超過行情的停車格，或規定要買裝潢趁機亂加價
(2)是否永遠「已賣出」：廣告強打廣告戶價格，但業務聲稱已賣出，仍要堅持已該價格出價
(3)是否四樓遲未售出：開賣一個月，投資客最愛買的四樓居然還未售出，代表此廣告價有探底機會，或本案不受投資客青睞 --- P 41 - 通常以廣告樓層為準，每上下一個樓層單坪加2~3千元 --- P43
- 就市場行情來看，市價的六折是地上權房屋的初期可買價值，跟實際租屋行情相比，這價格較高，但卻遠比同地段有土地權的產品便宜。不過，便宜有便宜得付出的代價，因為「沒有土地」除了導致貸款不易、貸款成數較高，心理上會讓接手投資者或自住者卻步，賣的人永遠會比想買的人還多，中古之後的房價，恐怕會比六折還低。 --- P67
- 買屋自住首重「地點」，這與好「地段」是兩種邏輯。你我認為好住的地點，是因為符合需求所導致的結論，只要你跟購屋地點有關聯就是好地點。但是，論及地段，就不能只依憑個人的生活經驗值來判斷，而是依著多數人的看法，來決定地段的好壞 --- P79
- 五種好買不好賣的房子： --- P82
(1)含車位小套房。(因為總價被拉高)
(2)遙遠新市鎮。(因為地段差，銀行最高給七成銀貸就不錯了)
(3)「太輕鬆」自備款案型。(可能坪數過小、單價超高、超貸假合約風險)
(4)未來「將有」利多房。(等到這利多完成，少則十年)
(5)投資客大樓。(房子容易被偷工減料) - 一樓：注意座向、小心排水問題
二樓：小心地震和糞管
頂樓：小心屋頂裂縫漏水
其他高樓層：注意中繼水箱 --- P88~P92 - 建築師只是設計，沒有真正增值的功能，淡水也有大師設計的房子，但房價無法因此而變高，地段與環境對房價影響較大 --- P124
- 比較好的換屋過程：先買間市中心、鄰近公司的舊小宅，繼續賺錢存錢，生小孩後發現不夠住了，就換間距離不要太遠的大宅。 --- P143
- 看公設的原則：會用才買，因為這些都算在坪數內，買了不用就是浪費。 --- P174
- 管委會成立後，第一件事就要請建商去主管機關申報，如此名正言順，不然管委會沒有法律地位，只屬聯誼性質。不只第一次管委會成立要去申報，每一屆換主委都同樣得申報。 --- P227
- 通常會被建商A掉的，都是住戶看不到的東西，除了藏在地下室的汙水處理池外，還有避雷針、接地線、消防箱內的電源。其他看的到的，卻也很容易失去用處的，比如各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些大小設備都要仔細測試過。 --- P241
- 建商的業務有不少人是欺下怕上，傳回公司高層的話語，有時會與事實不符，我請律師寫存證信函，收信人一定要是公司及其負責人，建商高層自然非看到不可，也不容易被扭曲事實 ---P246
- 管委會不能把住戶雜物丟棄或收起來保管，萬一住戶賴說內有貴重物品，會引起不必要的麻煩，也不能開立罰金進行懲罰，因管委會並沒有法律上的懲處權力。但有一招：可在區分所有權人大會中修正管理規約，以住戶若亂丟雜物、管委會要請人清潔的理由，向違約者收取「清潔費」，一樣可以達到嚇阻的效果 ---P249
- 要加進規約中的重點，是規範管委會的權限，主要是用錢的額度與制定其他管理辦法。所有的住戶選出管理委員，是要這些人「代管」社區，主委則是「代表」社區，如果一開始沒有約定好權限，一旦管理委員暗藏私心，很容易掏空社區基金，或讓社區管理做得越來越差 ---P261
- 有些社區以取消電梯的感應磁卡、不讓欠繳戶使用公設、不繳車位的管理費就鎖車等等懲罰性方式因應，其實這些都是違法的，欠錢是一回事，但只有執法單位才有資格作任何的懲處，管委會既不能限制人身行動自由，也不能處以懲罰性賠償。 ---P268~P269
- 漏水有很多種，如果你是住頂樓，從屋頂漏水的責任算管委會的，大家都要出錢維修；如果是因為窗戶檔不住外頭的雨而漏水，這錢得自己付；如果是因為樓上漏水，樓上就要幫忙修 ---P275
- 管委會主委協調樓上住戶修漏水話術： ---P275
「如果不處理，樓上漏水的那戶可是會一直漏財喔！」
「幾年前你買房子才花多少錢，聽說最近本社區房價已經漲了一倍，看在賺錢的份上，花這點小錢維修也值得啦。」
若樓上是投資客：
「修好房子你才好賣阿，不然每次房仲帶看，萬一樓下跑上去說你家漏水，或是買方跑去問鄰居，對方一定會誠實告知嘛，這就麻煩囉。」
「快修阿，樓下這戶沒人住又正在賣，趁現在修好說話，萬一賣掉後搬來更難搞住戶，豈不更麻煩？」 - 當住戶與住戶發生爭執時，沒有專業自覺的警衛就會成為挑撥離間的問題之一。---P279
